EXERCÍCIOS -
ORÇAMENTO
4. Estime
o custo da construção pelo CUB (QUADRO 1) de uma casa no bairro Santa Rosa em
Cuiabá/MT, cujo preço por m² do terreno é de R$ 2.000,00, os projetos e a
legalização custarão R$ 57,00 / m² e a fundação em Radier tem custo fixo de R$ 30.000,00.
Defina o padrão de acabamento e qual a área aproximada da casa, considerando
que o cliente quer uma casa com 4 quartos, sendo 1 suítes, três salas, cozinha
ampla, área de serviço e garagem para dois carros.
Resolução:
Área = 224,82 m2 (pela NBR 12721)
Projetos e legalização : 57 R$/m2
Fundação em radier = 30000 R$
4 quartos, 1 suite, 3 salas, cozinha ampla, área de serviço e garagem p/ 2 carros.
Padrão Alto
Custo 1 = 2000 R$ /m2 . 224,82 m2 = 449640 R$
Custo 2 = 57 R$/m2 . 224,82 m2 = 12814,74 R$
Custo 3 = 1787,96 R$ /m2 . 224,82 m2 = 401969,17 R$
∑ Custo = 864423,91 R$
5. Calcule
a estimativa de custo da obra pelo CUB (QUADRO 1) de um edifício residencial padrão
popular com 4 pavimentos sem elevador, padrão normal. Cada apartamento tem 55m²
e o pavimento tipo tem 6 unidades e mais 10 m² de área comum (corredor de
acesso). O terreno mede 24 m x 30 m. São custos extras:
Fundação: R$/m² 220,00
|
Aquisição do terreno: R$ 290,00 / m²
|
Resolução:
PP-4-N = 1393,22 R$/m2
Area = 55 m2 (cada apartamento)
Área Pav = (55 . 6) +10 = 340 m2
Área terreno = 720 m2
Fundação = 220 R$/ m2
Aquisição do terreno = 290 R$/m2
Área (NBR) P-P-N= 2590,35 m2
Qtde area = (6 ap . 55) + 10)) 4 = 1390 m2
Custo 1 = (55 . 6) +10 ) m2 . 1393,22 R$/m2 = 473694,8 R$
Custo 2 = 720 m . 290 R$/m2 = 144000 R$
Custo 3 = 220 R$/m2 . (55 . 6 + 10) 4 m2 = 229200 R$
∑ custo = 916894,8 R$
6. Calcule
a estimativa de custo de uma obra pelo CUB (QUADRO 1) de um edifício residencial,
padrão alto com 18 pavimentos mais dois de garagem e um de área de lazer, além
de fachada especial com pele de vidro e elevador. Cada pavimento tipo tem 239
m². São custos extras:
Fundação: R$/m² 540,00
Elevador: R$ 730,00/ pavimento
Garagem: Área = 2,5 x pavimento tipo
Custo: R$ 640,00/m²
|
Fachada: R$ 1100,00 / m²
Largura: 2,50 m
Altura: todos os pavimentos tipo
Área de lazer: Área = 1,5 x pavimento tipo
Custo: R$/m² 1.080,00
|
Resolução:
Pav Tipo = 18 . 239 m2 = 4302 m2
Area lazer = 1,5 . 239 m2 = 358,5m2
Garagem = 2,5 . 239 m2 = 597,5 m2
Elevador = 18 + 2 garagem = 20 = 21 Pav
Fundação = 239 + 358,5 + 597,5 = 1194 m2
Fachada = 18 . 3 = 54 . 2,5 = 135 m2
7.
Elabore os consumos da composição de custos de
alvenaria de ½ vez considerando:
Bloco cerâmico: 9 x 19 x 39 cm
Argamassa: saco com 20 kg cobre área de 8 m². 1
cm de espessura.
|
Betoneira: uso semanal de 9h
Pedreiro: em uma semana (44h) executa 70 m²
Servente: 60% do consumo do pedreiro
|
Resolução:
39+1= 40 cm
19+1= 20 cm
1 bloco ---- (0,2 x 0,4)m2
x ----------- 1 m2
x = 12,5 bloco/m2
Vol argamassa = (0,08 - 0,074) 0,09 . 12,5 = 0,0066 m3
44h ----- 70m2
x --------- 1m2
x = 0,63h pedreiro
0,63 . 0,6 = 0,38 h servente
70m2 ---- 9h
1m2 ------ x
x = 0,13 hs betoneira
P/ 1m2 de alvenaria
8.
Elabore os consumos da composição de custos de revestimento
de paredes com gesso, considerando:
Gesso: um saco e 40 kg cobre área de 6,40 m²
|
Equipe: 3 gesseiros + 1 ajudante executam 450 m² em uma semana
|
Mesmo raciocínio da 7
9.
Francisco de Deus comprou uma sala de 40 m² em um
prédio comercial andar livre de padrão alto com 8 pavimentos tipo. Porém, a rua
em frente ao prédio é muito barulhenta e ele e necessita orçar a troca das suas
janelas por uma com isolamento acústico. Para isso, será preciso retirar as
janelas existentes e colocar as novas. São duas janelas de 1,50 x 1,00 e uma
janela de 2,50 x 1,00.
e) Calcule o custo direto do serviço de retirada levando
em conta os valores do SETOP/MG (QUADRO 2).
Resolução:
Area das janelas = 2(1,5 . 1) + 2,5 . 1 = 5,5 m
f) Calcule o custo direto da instalação da nova
janela, a partir da composição do Quadro 3.
g) Caso o valor da instalação, considerando que será usado
vidro temperado 6mm (R$ 160,00 / m²), que a mão de obra seja com preços de Belo
Horizonte (oficial – R$ 5,62/h e servente – R$ 3,68/h) e com a taxa de encargos
sociais de 148,70%.
10.
Calcule o BDI de uma obra de edificação,
considerando:
Admin.
Central: 6,5%
Seguro
e garantia: 0,8%
Complexidade:
mínima
|
Capital de giro: 0,9 % a.m. 15
dias para receber.
ISS: 1,5%
Lucro: 7%
|
Resolução:
BDI = 6,5(adm central)+0,8(seg e garantia) + 5(complexidade minima) + 0,45(15 dias p/ receber) 1,5(INSS) + 7(lucro)
BDI = 21,25% lucro
11.
Calcule o BDI de uma obra de edificação,
considerando:
Despesa
mensal da adm.central: R$ 15.800,00
Custo
direto da obra (CD) R$ 1.589.217,45
Prazo
da obra - 10 meses
|
Complexidade:
média
Capital de giro: 1,3% a.m. 40
dias para receber.
Seguro
e garantia: 0,8%
ISS: 2,5% Lucro: 10%
|
12.
Calcule o custo referente à taxa de encargos
sociais nos seguintes casos:
a) Valor do vale transporte: R$ 2,50. Salário oficial:
R$ 980,00. Salário servente: R$ 760,00. Empresa com M. O. 60% servente e 40%
oficial. 20 dias úteis por mês.
b) Taxa de depreciação de ferramentas: R$10,00 / mês
para oficial. Considerar salários e proporções da letra a)
Resolução:
Taxa de depreciação = 0,5(40+10) = 25%
c) Desjejum: pão com manteiga na chapa + café.
Considerar salários e proporções da letra a)
Resolução:
Oficial = (3 . 20)/ 980) X 100 = 6,12%
Serv = (3 . 20 ) /760)) X 100 = 7,9%
Mp = 0,6 . 6,12 + 0,4 . 7,9 = 6,83%
d) Férias: 30 dias. 8,5 h/dia. Horas produtivas anuais:
2000h
Férias acrescida de 1/3
QUADRO
1: CUB – fev/16. FONTE: Sinduscon/MT.
CÓD.
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Descrição
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Und.
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V. Unit.
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DEM-POR-005
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Remoção de porta ou janela inclusive marco e alisar, inclusive
afastamento e empilhamento
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m²
|
5,14
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DEM-VID-005
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Retirada de vidro de esquadrias, inclusive limpeza do encaixe
|
m²
|
1,11
|
QUADRO 2 – SETOP/MG
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Janela
de alumínio em vidro comum duplo, inclusive instalação (m²).
|
Insumo
|
Unid.
|
Coefic.
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Pr. Unit.
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Sub-Total
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Assentador
|
h
|
0,55
|
4,77
|
|
Ajudante
|
h
|
0,40
|
3,44
|
|
Vidro
liso comum 4mm
|
m²
|
2,02
|
61,80
|
|
Alumínio
em perfil anodizado
|
KG
|
0,683
|
26,25
|
|
Encargos
Sociais (130%)
|
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TOTAL
|
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QUADRO 3 – composição de custos
|
